Lancée en 2015, la loi Pinel nommée aussi dispositif Pinel permet aux particuliers de diminuer le montant de leurs impôts en investissant dans l'immobilier locatif.
Pour cela, il est nécessaire d'acheter des logements neufs et de les louer durant une période comprise entre 6 ans et 12 ans.
Ce dispositif de défiscalisation a été mis en place par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement.
Afin de pouvoir bénéficier de la baisse d'impôts prévue par le dispositif Pinel, 3 conditions doivent être remplies :
L'ensemble des zones géographiques prévues par la loi Pinel 2019 font partie du dispositif Pinel de 2020.
Il s'agit notamment de :
De nombreux ménages ont trop de revenus pour bénéficier d'un logement social mais ne disposent pas assez de garanties pour louer dans le privé.
A travers la loi Pinel, l’État souhaite aider cette partie de la population à trouver plus facilement un logement à louer.
Ainsi, afin de profiter de la réduction d'impôts prévue par la loi Pinel, l'investisseur doit choisir son locataire en fonction des revenus de ce dernier.
Dans les zone A bis et A, un locataire vivant seul ne doit pas dépasser un revenu de 38236 euros.
Pour les locataires de la zone B1 et B2, les plafonds de ressources du locataire sont respectivement de 31165 euros et 28049 euros.
Pour les zones A bis et A, le couple ne doit pas dépasser 57146 euros de revenus cumulés.
Pour les zones B1 et B2, le plafond de ressources du couple est respectivement de 41618 euros et 37456 euros.
Dans le cas d'un foyer avec 1 enfant à charge, le revenu global ne doit pas dépasser les montants suivants :
Dans le cas d'un foyer avec 2 enfants, les plafonds de revenus des locataires sont les suivants :
Dans ce cas, les plafonds de revenus du foyer sont les suivants :
Un ménage avec 4 enfants ne doit pas dépasser les revenus suivants :
Au-delà de 4 enfants, il y a une majoration sur le plafond des revenus du locataire pour chaque enfant supplémentaire.
Ces majorations sont les suivantes :
Un investisseur en loi Pinel ne peut pas choisir de manière arbitraire le montant du loyer du bien acheté en Pinel.
Comme en 2019, le plafond des loyers en Pinel pour 2020 sont les suivants:
A titre d'exemple, le loyer d'un bien de 81 m2 situé en zone A ne doit pas dépasser 1032 euros.
Le montant de réduction d'impôts en 2020 dépend du nombre d'années de mise en location du bien.
Les réductions d'impôts sont les suivantes :
Dans le cas d'un investissement locatif dans les DOM, les réductions d'impôts sont de :
Dans le cas où l'investisseur ne respecte pas les durées de location prévues, il perd alors l'ensemble des bénéfices offerts par la loi Pinel.
Il existe plusieurs raisons d'investir en loi Pinel en 2020 en France.
Pouvoir réduire ses impôts en toute légalité est le principal avantage pour les investisseurs.
L’État a mis en place plusieurs moyens pour baisser ses impôts et la loi Pinel reste la solution préférée des Français.
Afin de se prémunir des aléas de la vie, l'ensemble des ménages souhaitent se constituer un patrimoine.
Or, l'investissement dans la pierre est l'un des placements les plus sûrs et rentables, ce qui explique le succès du dispositif Pinel.
Dans l'ensemble des secteurs d'activités et quelque soit son statut, un départ à la retraite est synonyme de baisse de revenus.
Or, le fait de disposer d'un ou plusieurs biens immobiliers à louer représente un complément de revenus non négligeable, ce qui séduit les investisseurs soucieux de leur retraite.