Payer moins d'impôts avec la loi Pinel de 2020


Simulation et comparateur de la loi Pinel


Rappel sur la loi Pinel

Lancée en 2015, la loi Pinel nommée aussi dispositif Pinel permet aux particuliers de diminuer le montant de leurs impôts en investissant dans l'immobilier locatif.
Pour cela, il est nécessaire d'acheter des logements neufs et de les louer durant une période comprise entre 6 ans et 12 ans.
Ce dispositif de défiscalisation a été mis en place par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement.

Afin de pouvoir bénéficier de la baisse d'impôts prévue par le dispositif Pinel, 3 conditions doivent être remplies :

  • Le bien acheté doit se situer sur une zone géographique éligible
  • Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser le seuil prévu par le dispositif
  • Le montant du loyer doit être inférieur ou égal au plafond prévu par la loi


Zone géographique éligible à la loi Pinel en 2020

L'ensemble des zones géographiques prévues par la loi Pinel 2019 font partie du dispositif Pinel de 2020.
Il s'agit notamment de :

  • La zone A1 et A
  • Zone B1: toutes les villes de plus de 250000 habitants
  • Zone B2 : l'ensemble des villes dont le nombre d'habitants est supérieur à 50000


Les plafonds de ressources des locataires prévus par la loi Pinel 2020

De nombreux ménages ont trop de revenus pour bénéficier d'un logement social mais ne disposent pas assez de garanties pour louer dans le privé.
A travers la loi Pinel, l’État souhaite aider cette partie de la population à trouver plus facilement un logement à louer.
Ainsi, afin de profiter de la réduction d'impôts prévue par la loi Pinel, l'investisseur doit choisir son locataire en fonction des revenus de ce dernier.


Cas d'un locataire vivant seul

Dans les zone A bis et A, un locataire vivant seul ne doit pas dépasser un revenu de 38236 euros.
Pour les locataires de la zone B1 et B2, les plafonds de ressources du locataire sont respectivement de 31165 euros et 28049 euros.


Cas d'un couple

Pour les zones A bis et A, le couple ne doit pas dépasser 57146 euros de revenus cumulés.
Pour les zones B1 et B2, le plafond de ressources du couple est respectivement de 41618 euros et 37456 euros.


Cas d'une personne ou d'un couple avec un enfant

Dans le cas d'un foyer avec 1 enfant à charge, le revenu global ne doit pas dépasser les montants suivants :

  • Zone A bis: 74912 euros
  • Zone A: 68963 euros
  • Zone B1 : 50049 euros
  • Zone B2 : 45044 euros


Cas d'une personne ou d'un couple avec 2 enfants à charge

Dans le cas d'un foyer avec 2 enfants, les plafonds de revenus des locataires sont les suivants :

  • Zone A bis: 89439 euros
  • Zone A: 82282 euros
  • Zone B1 : 60420 euros
  • Zone B2 : 54379 euros


Locataire seul ou en couple avec 3 enfants

Dans ce cas, les plafonds de revenus du foyer sont les suivants :

  • Zone A bis: 106415 euros
  • Zone A: 97407 euros
  • Zone B1 : 71078 euros
  • Zone B2 : 63970 euros


Cas d'une personne ou d'un couple avec 4 enfants à charge

Un ménage avec 4 enfants ne doit pas dépasser les revenus suivants :

  • Zone A bis: 119745 euros
  • Zone A: 109613 euros
  • Zone B1 : 80103 euros
  • Zone B2 : 72093 euros


Cas des personnes ou des couples ayant plus de 5 enfants

Au-delà de 4 enfants, il y a une majoration sur le plafond des revenus du locataire pour chaque enfant supplémentaire.
Ces majorations sont les suivantes :

  • Zone A bis: 13341 euros
  • Zone A: 12213 euros
  • Zone B1 : 8936 euros
  • Zone B2 : 8041 euros


Le plafonnement des loyers prévu par la loi Pinel en 2020

Un investisseur en loi Pinel ne peut pas choisir de manière arbitraire le montant du loyer du bien acheté en Pinel.
Comme en 2019, le plafond des loyers en Pinel pour 2020 sont les suivants:

  • Zone A bis : 17,17 euros le m2
  • Zone A : 12,75 euros le m2
  • Zone B1 : 10,28 euros le m2
  • Zone B2 : 8,93 euros le m2

A titre d'exemple, le loyer d'un bien de 81 m2 situé en zone A ne doit pas dépasser 1032 euros.


A quelle diminution d'impôts prétendre avec la loi Pinel 2020 ?

Le montant de réduction d'impôts en 2020 dépend du nombre d'années de mise en location du bien.

Les réductions d'impôts sont les suivantes :

  • 12% de réduction pour une mise en location sur une durée de 6 ans
  • 18% de réduction dans le cas d'une durée de 9 ans
  • 21% de réduction pour une durée de location de 12 ans

Dans le cas d'un investissement locatif dans les DOM, les réductions d'impôts sont de :

  • 23% pour une location sur 6 ans
  • 29% si la durée de location est de 9 ans
  • 32% pour une durée sur 12 ans

Dans le cas où l'investisseur ne respecte pas les durées de location prévues, il perd alors l'ensemble des bénéfices offerts par la loi Pinel.


Les avantages d'investir en loi Pinel en 2020

Il existe plusieurs raisons d'investir en loi Pinel en 2020 en France.


Baisser ses impôts en 2020

Pouvoir réduire ses impôts en toute légalité est le principal avantage pour les investisseurs.
L’État a mis en place plusieurs moyens pour baisser ses impôts et la loi Pinel reste la solution préférée des Français.


La constitution d'un patrimoine

Afin de se prémunir des aléas de la vie, l'ensemble des ménages souhaitent se constituer un patrimoine.
Or, l'investissement dans la pierre est l'un des placements les plus sûrs et rentables, ce qui explique le succès du dispositif Pinel.


Anticiper son départ à la retraite

Dans l'ensemble des secteurs d'activités et quelque soit son statut, un départ à la retraite est synonyme de baisse de revenus.
Or, le fait de disposer d'un ou plusieurs biens immobiliers à louer représente un complément de revenus non négligeable, ce qui séduit les investisseurs soucieux de leur retraite.


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