Découvrez les différents avis sur la loi Pinel


Simulation et comparateur de la loi Pinel


Parmi les principales lois relatives à la défiscalisation, la loi Pinel est l'une des plus répandues auprès des ménages payant plus de 2500 euros d'impôts par an.
Le succès de la loi s'explique par le fait qu'elle permet de réaliser un investissement immobilier tout en générant une baisse d'impôt.
Afin d'aider les futurs investisseurs en loi Pinel à faire un choix optimal dans l'acquisition d'un bien immobilier, l'équipe de Mutec Shs a recueilli plusieurs avis de particuliers ayant investi en Pinel dans le passé.


Les différents avis sur la loi Pinel

Avis de Franck M.

J'ai découvert la loi Pinel par mon conseiller financier lors d'un entretien concernant un prêt immobilier que je voulais souscrire pour l'acquisition de ma résidence principale.
Au début de notre entretien, je ne comprenais pourquoi il me proposait d'investir pour une résidence secondaire alors que je n'étais pas encore propriétaire.
Dans la mesure où le revenu global de mon foyer s'élève à 4000 euros net, mon conseiller financier m'indique que le prêt immobilier servant à financer mon propre appartement devrait facilement être accepté.

Il m'indique également que j'avais la possibilité de demander un autre prêt immobilier pour acquérir une logement neuf qui devra être impérativement loué.
Les loyers encaissés me permettrait de rembourser les mensualités de mon prêt immobilier et donc de bénéficier d'un bien immobilier qui s'autofinance.
En plus de cela, mon conseiller m'a parlé des avantages fiscaux liés à la loi Pinel.
Ce projet m'a séduit et j'ai suivi ses conseils en achetant un T3 à 165000 euros.
J'ai confié la gestion de mon appartement à une agence immobilière qui s'est chargé de trouver un locataire et s'est occupé des démarches administratives.
Cela fait deux ans et demi que j'ai effectué cet investissement et j'ai pu bénéficier comme prévu de réductions d'impôt.
Pour le moment, j'ai donc un avis positif sur la loi Pinel et j'espère que cela sera toujours le cas dans le futur.


Avis de Patrice A.

J'effectue de l'investissement locatif depuis 3 ans et je suis ravi d'avoir fait ce choix car je pense qu'investir dans l'immobilier est le meilleur placement actuel.
Avant d'opter pour la loi Pinel, j'avais placé mon argent dans de l'assurance vie avec un portefeuille plutôt dynamique.
J'ai investi 50% de mon capital sur le fond euros et 50% sur des actions conseillées par mon banquier.
En comptant les frais de gestion du compte et la volatilité des marchés financiers, je n'ai tiré que très peu de profit.

J'ai alors choisi d'investir dans la pierre selon les conditions de la loi Pinel et, pour le moment, tout fonctionne comme mon banquier me l'avait dit.
J'encaisse des loyers tous les mois, ce qui me permet de rembourser les mensualités du prêt immobilier sans soucis.
Je réfléchis actuellement à investir sur un second bien immobilier en loi Pinel afin d'augmenter mon patrimoine immobilier.


Avis de Jérôme D.

J'ai effectué un investissement en Pinel par rapport aux avantages fiscaux mais surtout pour transmettre un patrimoine immobilier à mes enfants.
J'ai actuellement un avis mitigé sur mon investissement Pinel, notamment sur le bien acheté.
Le chantier a pris plusieurs mois de retard, ce qui a retardé la livraison de l'appartement et je n'ai donc pas pu bénéficier des avantages fiscaux dans les délais prévus.

A part cela, le premier locataire en place n'est resté que 8 mois avant de libérer l'appartement.
Ce dernier a par la suite connu un dégât des eaux et bien que cela soit pris en charge par la garantie décennale, il a fallu plusieurs mois pour la remise en état de l'appartement.
L'expert a mis plusieurs mois à trouver les raisons de la fuite et il a fallu faire intervenir une entreprise de rénovation pour les travaux d’embellissement.
Pour le moment, l'investissement en loi Pinel n'a pas été une réussite pour moi mais j'espère que cette situation va s'améliorer dans le futur.


Avis de Lucien L.

J'ai eu la chance d'acheter un appartement T4 dans un secteur prisé, ce qui m'a permis de louer le bien facilement.
J'ai eu le choix entre plusieurs locataires et j'ai choisi celui qui me paraissait le plus solvable.
Je n'ai pas eu de mauvaises surprises concernant les avantages fiscaux prévus par la loi Pinel que le promoteur m'avait annoncés.

Cependant, j'ai payé cher le bien immobilier et je crains que je vais devoir baisser le prix au moment de la revente après les 9 ans de location prévus.
Bien que je bénéficie chaque année d'une réduction d'impôt, il serait dommage que je perde de l'argent lors de la revente par rapport au prix d'achat.
Si c'est le cas, cela signifie que mon investissement en loi Pinel ne sera finalement pas rentable.


Conclusion sur les avis sur la loi Pinel

Le lancement de la loi Pinel a permis à un grand nombre de ménages de devenir propriétaires tout en permettant de dynamiser le secteur du BTP.
La majorité des avis sur la loi Pinel sont positifs, ce qui confirme la qualité de ce dispositif mis en place.
Les avis négatifs sur la loi Pinel sont notamment dûs au fait que les personnes concernées ont acheté leur bien immobilier dans une zone géographique peu attractive.
De ce fait, afin que l'investissement en loi Pinel se déroule dans les meilleures conditions, il est primordial de bien choisir la zone géographique et de comparer les offres de plusieurs promoteurs.


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