Réaliser le rachat de crédit de sa maison


Simulateur et comparateur de rachat de crédit


Définition d'un rachat de crédit de maison

Selon les estimations, près de 90% des particuliers ont déjà eu recours à un prêt immobilier pour l'achat d'un appartement ou d'une maison.
L'objectif de chaque acheteur est de bénéficier du meilleur taux d'intérêt afin que l'achat du bien immobilier coûte le moins cher possible.

Plus connu sous le nom de rachat de prêt immobilier, le rachat de crédit de maison est une opération bancaire ayant pour objectif de renégocier un emprunt immobilier.
Le taux d'intérêt des prêts immobiliers varie continuellement, ce qui explique les différences de taux dont bénéficie chaque propriétaire lors de l'acquisition de son bien.
Les années 2018 et 2019 ont notamment été marquées par des taux d'intérêt historiquement bas, ce qui explique l'engouement des ménages pour la renégociation de prêt immobilier.


Les types de rachat de crédit maison

Il est important de distinguer 2 types d'opérations financières relatives au rachat de crédit maison.
Bien que ces différents types de rachat de crédit soient proches, il est primordial de les différencier.


La renégociation de crédit maison

Lorsque le rachat de prêt porte uniquement sur le prêt immobilier, il s'agit alors d'une renégociation de prêt immobilier.
Il est très courant qu'un propriétaire souhaite renégocier son prêt immobilier afin de profiter d'une baisse de taux temporaire ou durable.
Cette opération financière permet, dans certains cas, de réaliser une économie de plusieurs milliers d'euros sur le coût global de l'opération.

Selon les différentes études effectuées sur le prêt immobilier, il est fortement conseillé de renégocier tout emprunt immobilier dont le taux d'intérêt est supérieur à 3%.
En revanche, il est déconseillé de procéder à une renégociation de son crédit maison dans le cas où le capital restant dû est faible.
Ainsi, la renégociation de crédit maison est adaptée aux propriétaires ayant remboursé peu d'échéances sur leur prêt immobilier.


Le rachat de crédit immobilier

Contrairement à l'opération bancaire précédente, le rachat de crédit immobilier porte sur un prêt maison mais également sur un ou plusieurs prêts à la consommation.
C'est notamment le cas des ménages souhaitant intégrer au rachat de crédit un crédit auto, prêt travaux ou revolving.

L'avantage d'un rachat de crédit immobilier réside dans le fait que le nouveau taux d'intérêt va s'appliquer sur le crédit immobilier mais également sur tous les prêts à la consommation rachetés.
Le taux d'intérêt appliqué à un prêt à la consommation varie généralement entre 6% et 20%.
Or, dans le cas d'un rachat de crédit maison, le nouveau taux qui s'applique à l'opération sera généralement inférieur à 2 % et ce taux va s'appliquer au prêt à la consommation.



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Un prêt vous engage et doit être remboursé. De ce fait, il est impératif de bien vérifier ses capacités financières avant de signer une offre de crédit.
Les opérations de rachat de crédit sont encadrées par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution situé au 61 rue Taitbout, 75436 Paris Cedex 09.

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