Bénéficier d'un rachat de crédit maison


Simulateur et comparateur de rachat de crédit


Qu'est-ce qu'un rachat de crédit maison?

Selon les statistiques sur le crédit, 89% des ménages propriétaires ont dû souscrire à un prêt immobilier au cours de leur vie.
Le prêt immobilier est l'emprunt le plus important souscrit au cours d'une vie d'un particulier.
En moyenne, le prêt immobilier moyen d'un ménage s'élève à 140000 euros et la durée moyenne de remboursement est de 18 ans.
Le rachat de prêt maison est le synonyme de rachat de crédit immobilier qui consiste à faire racheter au minimum un emprunt immobilier.

Il est très fréquent qu'un ménage souhaite faire racheter son crédit maison pour différentes raisons.
En règle générale, l'objectif du rachat de crédit maison est de diminuer la mensualité relative au prêt immobilier afin de hausser son pouvoir d'achat.
Or, le rachat de prêt maison peut également avoir comme objectif une baisse des taux d'intérêt immobilier lorsque cela est le cas.
En effet, de nombreux propriétaires se rendent à leur banque pour renégocier leur crédit immobilier lorsque les taux d'intérêt baissent.


Le fonctionnement du rachat de crédit maison

De la même manière que dans le cadre d'un rachat de prêt classique, le rachat de crédit maison s'effectue en contactant au préalable un courtier.
Celui-ci va procéder à l'étude de la demande avant de demander à son client un ensemble de documents indispensables à la réalisation du rachat de prêt maison.
Ce type de restructuration de dettes comporte obligatoirement un prêt immobilier mais tous les types de prêts peuvent également être rachetés.
En effet, un ménage peut parfaitement introduire dans son rachat de crédit maison un prêt revolving, crédit auto ainsi que les autres prêts personnels.

Lorsqu'une personne souhaite faire racheter uniquement son prêt immobilier, il s'agit d'une renégociation de crédit maison.
Dans le cas d'une réponse positive d'une banque, le rachat de crédit maison doit se finaliser auprès d'un notaire.
Les deux points fondamentaux du rachat de prêt maison sont l'hypothèque du bien immobilier et les frais de remboursement anticipé.


L'hypothèque de la maison ou de l'appartement

Dans le cadre d'un rachat de crédit maison la banque va demander à son client d'hypothéquer son bien immobilier.
Cette hypothèque est une garantie très appréciée par les banques et permet aux demandeurs d'obtenir une réponse positive.
Pour la mise en place de l'hypothèque, la banque va mandater un expert afin qu'il évalue précisément la valeur du bien immobilier.

Plus celle-ci est élevée, plus les chances d'aboutissement du rachat de crédit maison sont importantes.
Dans le cas où l'emprunteur n'est plus en mesure de régler sa dette envers la banque de rachat de crédit, celle-ci est en mesure de vendre le bien immobilier afin de récupérer son argent.


Les frais de remboursement anticipé

Lors d'un rachat de crédit maison, l'organisme de rachat de prêt va procéder au remboursement du prêt immobilier à la banque.
Or, dans la majorité des cas, celle-ci applique des frais de remboursement anticipé de 3% sur le montant restant dû.

A titre d'exemple, si la somme restant due du prêt immobilier est de 60000 euros, la personne devra payer à la banque 1800 euros de pénalité.
Ce montant sera directement intégré au rachat de crédit afin que cela ne soit pas un facteur bloquant pour le demandeur dans le cas où il ne serait pas en mesure de régler ce montant.
De plus en plus de banques accordent à leur client de rembourser le prêt immobilier sans pénalité au bout de la cinquième année.
Il est important de vérifier dans son contrat de prêt les clauses liées au remboursement anticipé.


Conclusion sur le rachat de prêt maison

Chaque année, les banques de rachat de crédit reçoivent plusieurs dizaines de milliers de demandes de rachat de crédit maison qui est une appellation du rachat de crédit immobilier.
Or, comme dans chaque opération de regroupement de crédits, le rachat de crédit maison comporte des frais qu'il est important d'évaluer avant de s'engager.

Le rachat de prêt maison peut être effectué à taux fixe ou variable, selon le penchant pour le risque du demandeur ou sa préférence pour la sécurité.
Les plus prudents optent pour un rachat de crédit maison à taux fixe alors que les plus téméraires opteront pour un taux variable.



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Un prêt vous engage et doit être remboursé. De ce fait, il est impératif de bien vérifier ses capacités financières avant de signer une offre de crédit.
Les opérations de rachat de crédit sont encadrées par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution situé au 61 rue Taitbout, 75436 Paris Cedex 09.

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