Hypothéquer sa maison ou son appartement pour rembourser ses crédits


Simulateur et comparateur de rachat de crédit


Devenir propriétaire d'un bien immobilier est l'un des principaux rêves des Français et la majorité d'entre eux souhaitent acquérir une maison individuelle.
Or, l'achat d'un appartement ou d'une maison coûte cher et plus de 70% des particuliers sont obligés de réaliser un prêt immobilier pour financer leur bien.
Pour l’acquisition d'un bien, le montant moyen emprunté est de 160000 euros et la durée de remboursement moyenne est de 18 ans.

Que ce soit pour diminuer le montant des mensualités ou pour profiter de la baisse des taux d’intérêt, de nombreux particuliers souhaitent réaliser un rachat de crédit immobilier.
Pour cela, la banque de rachat de prêt exige, dans la majorité des cas, une hypothèque de la maison ou de l'appartement du demandeur.


Pourquoi hypothéquer sa maison en cas d'endettement?

Le rachat de crédit est l'une des solutions préférées des particuliers et des professionnels souhaitant baisser leur mensualité.
Cette solution financière permet de faire racheter aussi bien un prêt immobilier que tous les types de crédits à la consommation.
En apparence simple, le rachat de crédit est une opération financière complexe et beaucoup de personnes voient leur dossier refusé par les banques.
Ces dernières exigent plusieurs types de garanties afin d'éviter les risques d'impayés lors des remboursements des mensualités et d'avoir à faire face à des situations d'insolvabilité totale.
C'est pour ces raisons que les établissements de rachat de crédit exigent dans la majorité des cas l'hypothèque de la maison du client.

L’hypothèque représente une garantie bancaire importante et facilite donc l'obtention d'une réponse positive.
Dans la mesure où les locataires et les personnes hébergées gratuitement n'ont pas de bien à hypothéquer, il leur est difficile d'obtenir une réponse positive pour un rachat de prêt.


Comment hypothéquer sa maison lors d'un rachat de crédit ?

La mise en hypothèque d'un bien est effectuée au moment de la mise en place définitive du rachat de crédit.
L'hypothèque d'un appartement ou d'une maison est effectuée auprès du notaire chargé d'encadrer l'opération de rachat de prêt.
L'intervention d'un notaire lors d'un rachat de crédit n'est pas obligatoire dans le cas d'un emprunteur locataire ou hébergé gratuitement.

En revanche, dans le cas d'un rachat de crédit avec l'hypothèque d'un bien, il est obligatoire que l'opération soit finalisée auprès d'un notaire.
Celui-ci est généralement désigné par la banque de rachat de crédit mais le client peut choisir lui-même le notaire chargé de l'opération.
Il est important de souligner que les frais de notaire sont à la charge de l'emprunteur et les honoraires de ce dernier sont d'environ 1,5% du montant regroupé.


Les risques d'une hypothèque pour payer ses dettes

Hypothéquer sa maison ou son appartement n'est pas un acte anodin et l'emprunteur doit bien connaître les risques liés à cette opération.
L’hypothèque d'un bien immobilier signifie que ce dernier peut être saisi par la banque de rachat de prêt dans le cas où la somme empruntée n'est pas remboursée.
Avant d'arriver à cette situation extrême, la banque met tout en œuvre afin de trouver une solution avec l'emprunteur.
Cependant, il est important de garder en tête que l'hypothèque d'une maison peut conduire à la perte de cette dernière.
C'est pour cette raison qu'il est préférable d'opter pour un rachat de crédit uniquement dans le cas d'un endettement réel.

Dans de nombreuses situations, une meilleure gestion de son budget au quotidien suffit à payer ses dettes intégralement et sans devoir mettre en hypothèque sa maison.
Lors de la première prise de contact avec le courtier en regroupement de crédits, celui-ci est en mesure d'indiquer si le rachat de prêt est réellement nécessaire.
Afin de protéger les intérêts des ménages, le courtier se doit d'indiquer aux clients les risques liés à l'hypothèque d'un bien et de jouer un rôle de conseil.
Si le courtier juge que le rachat de crédit n'est pas nécessaire, il est important de suivre son avis afin d'éviter toute déconvenue financière par la suite.


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Un prêt vous engage et doit être remboursé. De ce fait, il est impératif de bien vérifier ses capacités financières avant de signer une offre de crédit.
Les opérations de rachat de crédit sont encadrées par l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution situé au 61 rue Taitbout, 75436 Paris Cedex 09.

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